Terreno de 450 m² no Ribeirânia

Próximo ao Fórum, UNAERP e Novo Shopping. Ideal para clínicas e escritórios. Viabilidade garantida!

Terreno - 450 m² - venda - Ribeirania

Procurando o endereço perfeito para a sua nova clínica, escritório de advocacia ou para um projeto built to suit? Este lote exclusivo na Rua Professor Benedicto de Siqueira Abreu é a solução definitiva para profissionais e investidores que buscam fugir dos gargalos de trânsito das áreas centrais e da Zona Sul. Amparado pela nova Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LC nº 3.175/2023), o imóvel possui viabilidade plena para Uso Misto, oferecendo total segurança jurídica para o seu negócio.

Características do Imóvel:

Área Total: 450,00 m².

Frente e Fundos: 15,00 metros (Testada para a Rua Prof. Benedicto de Siqueira Abreu).

Laterais: 30,00 metros de ambos os lados.

Potencial Construtivo: Comporta estrategicamente projetos térreos ou de dois pavimentos.

Estacionamento: Permite recuo frontal adaptado para vagas rotativas de clientes.

Documentação: Matrícula nº 22.393 e Cadastro Municipal nº 17.851.

Características da Região e Zoneamento:

Zoneamento: Inserido em Zona Residencial Preferencial (ZRP) com transição estrutural para Uso Misto.

Viabilidade N1: Aprovação direta para atividades de impacto inócuo (escritórios corporativos, contabilidade, agências).

Viabilidade N2: Permitido para clínicas médicas, odontológicas, estética avançada e comércio especializado.

Localização: Área com alta liquidez, consolidada como rota de fuga estratégica para o setor de serviços e saúde.

Vizinhança: Proximidade com grandes âncoras da cidade, como o Fórum, a UNAERP e o Novo Shopping.

Invista com Inteligência e Segurança
A diligência documental já foi realizada e o terreno está pronto para receber o seu projeto. Como especialista na região, tenho o Relatório Técnico de Viabilidade Urbanística completo à sua disposição. Vamos agendar uma visita ao local e tirar o seu projeto do papel?